SÃO CAETANO DO SUL — A escassez de terrenos ajuda a explicar por que São Caetano do Sul alcançou o maior tíquete médio de imóveis do ABC no primeiro trimestre de 2026. O valor foi de R$ 1,06 milhão, conforme o Valor Geral de Vendas (VGV) calculado pelo Secovi. São Bernardo apareceu na sequência, com R$ 826 mil.
A área do município, de 15,4 km², é quase totalmente urbanizada. Nesse espaço, o número de apartamentos lançados caiu de 248 para 214 na comparação entre o primeiro trimestre de 2026 e o mesmo período de 2025, uma retração de 14%. Para Milton Bigucci Junior, da MBigucci, o movimento está relacionado à dificuldade de encontrar áreas vazias a preços acessíveis, e não à falta de interesse das construtoras.
“Com muitos atrativos e poucos imóveis, o valor dos apartamentos sobe”, afirmou Bigucci.
Valorização acima da média
Dados do índice FipeZAP, calculado pela economista Mariangela Silva, do Grupo OLX, apontam valorização de 48% nos imóveis de São Caetano nos últimos cinco anos. A média nacional no mesmo intervalo foi de 35%. Silva relaciona parte do resultado a possíveis efeitos do período posterior à pandemia, quando o trabalho remoto ampliou a procura por imóveis fora dos centros tradicionais de emprego.
No bairro Santa Paula, a MBigucci constrói o Infinite, com 60 unidades de 81 m² e preço mínimo de R$ 1,08 mi. O valor corresponde a R$ 13,3 mil por m². Com entrega prometida para 2028, o empreendimento tinha 80% das unidades comercializadas. Entre os itens oferecidos estão fitness interno e externo, arena beach e duas ou três vagas de garagem. Bigucci disse que os compradores também procuram sustentabilidade e eficiência energética.
A Eztec desenvolve, perto da estação São Caetano da CPTM, o Reserva São Caetano. Chamado pela empresa de bairro planejado, o complexo reúne três produtos. O Bosque tem apartamentos de 33 m² a 64 m²; o GranResort oferece unidades de até 134 m². As áreas comuns incluem opções de lazer e serviços pay per use, como sessões de massagem e treinamento com personal.
Moradia e permanência
A cidade oferece ônibus gratuito, educação subsidiada, inclusive de nível superior, escola de artes e unidades de saúde. Também tem áreas verdes como o Chico Mendes, onde fica a prefeitura, o parque linear da avenida Kennedy e os parques Tom Jobim e Elis Regina, no Espaço Cerâmica. No Bosque do Povo, há ainda um pesqueiro municipal.
O custo dos imóveis, porém, pode dificultar a permanência de moradores mais jovens. Henrique Sotere, da imobiliária Sotere, responsável pelas vendas da construtora Patriani, disse que parte desse público permanece na casa dos pais ou se muda para bairros vizinhos de Santo André ou de São Bernardo.
No mercado secundário, a startup imobiliária Flot calculou, com base em anúncios publicados entre junho e agosto deste ano, alta de 10,5% no tíquete médio em relação ao mesmo período de 2025. O valor chegou a R$ 1,1 milhão.
