MIAMI — O mercado de condomínios associados a marcas de automóveis ganhou espaço em Miami com projetos que combinam identidade de montadoras, serviços e experiências voltadas a compradores internacionais. A cidade tem 76 empreendimentos residenciais de marca concluídos ou em desenvolvimento, atrás apenas de Dubai, que reúne 164, segundo dados da Knight Frank.
A Riviera Horizons, empresa de desenvolvimento imobiliário e corretagem em North Bay Village, prepara o primeiro Pagani Residences do mundo. A inauguração está prevista para o fim de 2028. Mikael Hamaoui, fundador e CEO da companhia, afirma que a atenção aos detalhes é parte da estratégia do projeto.
Marcas como referência para compradores estrangeiros
A concepção das residências é feita por meio de acordos de licenciamento entre incorporadoras e montadoras. Algumas marcas acompanham o empreendimento até a aprovação dos materiais, mas poucas administram o imóvel. Para Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank, a associação também ajuda compradores que não conhecem o mercado local.
“Uma marca de hotel ou de carro é uma validação”, disse Bailey. Thomaï Serdari, da Escola de Negócios Stern, da Universidade de Nova York, afirmou que a tendência atrai estrangeiros ricos para os quais as marcas automotivas representam status.
Miami também lidera a concentração de compradores internacionais de imóveis nos Estados Unidos, segundo o relatório mais recente da Miami Association of Realtors. No ano passado, estrangeiros gastaram US$ 4,4 bilhões (R$ 22,8 bi) em imóveis na cidade, 42% a mais que no ano anterior.
O Pagani Residences terá elementos inspirados no design da marca, sem buscar reproduzir a aparência de um carro dentro dos apartamentos. Horacio Pagani, criador da montadora italiana, questionou como seriam abertas as portas. A solução adotada foi um sistema magnético, em vez de fechos tradicionais.
Serviços e preços associados às montadoras
A Porsche Design Tower, em Sunny Isles Beach, foi concluída em 2016 e permite que os proprietários entrem de carro em elevadores que levam o veículo até uma garagem ligada ao apartamento. O Bentley Residences, também em Sunny Isles Beach, oferecerá a mesma comodidade.
No centro de Miami, o Aston Martin Residences foi inaugurado em 2024 e projetado para se parecer com um navio. O empreendimento vendeu quase todas as 391 unidades antes da conclusão, segundo German Coto, responsável pelo projeto.
Em Brickell, distrito financeiro de Miami, o Mercedes-Benz Places tem inauguração prevista para 2028. O edifício oferecerá serviços como um Mercedes com motorista e empréstimo de carros aos moradores. Michael Stern, cuja empresa, JDS Development Group, construiu o empreendimento, disse que o modelo permite aos moradores evitar seguro, estacionamento e manutenção.
A Porsche Tower registrou preço mediano de venda de cerca de US$ 4,25 milhões (R$ 22 mi) no ano passado, considerando as oito unidades negociadas, segundo Ana Bozovic, fundadora da Analytics Miami. O valor supera a mediana de US$ 2,13 milhões (R$ 11 mi) dos edifícios de luxo e a de US$ 740 mil (R$ 3,8 mi) de todos os condomínios de Sunny Isles Beach.
Expansão do modelo
O conceito de condomínios de marca foi introduzido no condado de Miami-Dade por Gil Dezer, presidente da Dezer Development, em 2008, quando ele se associou a Donald Trump para criar as Trump Towers, três edifícios residenciais em Sunny Isles Beach.
Dezer também está por trás da Porsche Design Tower e do futuro Bentley Residences. A torre Bentley tem 62 andares e 216 unidades. As vendas começaram no início de 2022; 60% do edifício, ou cerca de 130 residências, já foram vendidos. As unidades restantes partem de US$ 5,8 milhões (R$ 30 mi) por um imóvel de três quartos.
O Dezervator, elevador que leva os carros até os apartamentos, foi decisivo para a Porsche. Os moradores podem estacionar em uma garagem envidraçada e observar os veículos da sala de estar. Lionel Messi, Alicia Keys e Swizz Beatz já tiveram a Porsche Tower como residência.
Apesar da expansão, ainda não se sabe se esses edifícios serão mais vantajosos para incorporadores ou proprietários na revenda do que outros tipos de residências de marca.
